À deux pas de la nature et à quelques minutes des plages de Meschers et Saint-Georges-de-Didonne, découvrez cette charmante maison de plain-pied située en plein centre d'Arces, un village paisible réputé pour son cadre verdoyant et son église romane récemment rénovée.

Un cadre de vie agréable et lumineux
Édifiée dans les années 80 sur une parcelle entièrement close et arborée de plus de 1 000 m², cette maison toujours entretenue offre environ 90 m² habitables. Profitez d'une terrasse idéalement orientée, parfaite pour admirer la vue dégagée sur la nature environnante.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les grands placards intégrés et une spacieuse pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, offrant une belle luminosité. Son poêle à bois diffuse une chaleur douce et agréable en hiver, complété par des radiateurs électriques.

Un espace nuit fonctionnel
Un couloir dessert deux chambres confortables (11 et 14 m²), un WC indépendant et une salle d'eau.
L'ensemble des huisseries a été remplacé récemment avec du double vitrage PVC assurant une bonne isolation thermique et phonique.

Un studio indépendant et un grand garage
En plus de la maison principale, un studio indépendant d'environ 15 m² est aménagé avec une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir des amis ou envisager une location saisonnière.

Un garage indépendant avec accès direct depuis la rue vous permettra de garer votre véhicule et de stocker vos équipements de jardin.

Points forts du bien :
-Emplacement idéal entre campagne et littoral
- Grand terrain clos et arboré
- Maison lumineuse et bien entretenue
- Poêle à bois pour un confort optimal
- Studio indépendant avec salle d'eau
- Garage et nombreux rangements

Vous cherchez une maison au calme, proche de la mer, avec un studio indépendant et un beau terrain ?
Contactez l'Agence des Halles - Guy Hoquet Cozes pour organiser une visite dès maintenant !

Située au coeur de la commune dynamique de Corme-Royal (17600), cette charmante maison de ville sur deux niveaux, d'environ 62 m², est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un agencement fonctionnel et chaleureux

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Un WC séparé avec lave-mains,
- Une salle d'eau pratique,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² comprenant un salon et une salle à manger, avec une cheminée à foyer ouvert pour des instants conviviaux,
- Un escalier en bois menant à l'étage.

À l'étage :
- Un palier qui dessert les espaces de nuit,
- Un WC indépendant,
- Deux chambres lumineuses, dont une avec un espace de rangement intégré.

Informations pratiques :
- Raccordement à l'assainissement collectif,
- Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail ou le divertissement,
- Chauffage d'appoint grâce à la cheminée.

Pourquoi vivre à Corme-Royal ?
Cette commune située en Charente-Maritime, à seulement 10 minutes de Saintes, 25 minutes de Royan, et 30 minutes de Rochefort, bénéficie d'un emplacement stratégique.

Commodités sur place : commerces de proximité, services essentiels et écoles maternelles et primaires accessibles à pied.

Une vie locale dynamique : une ambiance conviviale, des associations actives, et un cadre paisible idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité.

Accès facilité : proche des plages de la Côte de Beauté, des axes routiers majeurs et des sites touristiques incontournables.

Corme-Royal, un choix de vie stratégique
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire proche des plages de Royan, ou un investissement dans une commune recherchée, ce bien offre une opportunité rare.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison au charme indéniable au coeur de la Charente-Maritime.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier calme et agréable de Barzan Plage. Parfaitement entretenue, elle offre des prestations modernes et un cadre de vie apaisant.

Ce bien propose :

Une grande véranda lumineuse, idéale pour profiter de moments conviviaux.
Un salon-séjour spacieux et chaleureux, équipé d'un poêle à granulés.
Une cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée, récemment rénovée.
Une salle de bains moderne avec double vasque et un WC séparé avec lave-mains.
Deux chambres confortables et bien agencées.

Côté pratique :

Un grand garage carrelé attenant à la cuisine.
Un auvent permettant le stationnement d'un véhicule.
Une terrasse pavée à l'arrière, prolongée par un jardin clos et facile d'entretien.

Les atouts techniques :

Isolation soignée et rénovation complète de l'installation électrique.
Huisseries en PVC double vitrage pour un confort thermique optimal.
Chauffe-eau thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique.

Cette maison, lumineuse et rénovée avec soin, est un véritable havre de paix. Sa situation idéale à Barzan Plage, associée à des prestations de qualité, en fait une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Au coeur du centre ville de Cozes, nous vous proposons un ravissant local commercial avec pas de porte très lumineux.
Ce local commercial d'une superficie de 130m² se compose d'une grande vitrine sur rue, d'une grande pièce principale dans laquelle se trouve un bar aménagé et équipé pouvant servir pour une activité de restauration légère ou autre, et dans le fond une seconde salle .
Un WC avec lave main accessible au public est installé dans le local. Local climatisé par pompe à chaleur réversible.
Possibilité suivant activité de disposer d'une cour.