Le 6 février 2025 a marqué l’adoption d’une nouvelle Loi de Finances apportant de nombreuses mesures destinées à dynamiser le secteur immobilier. Parmi celles-ci, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) occupe une place centrale, avec des évolutions qui offrent de belles opportunités aux primo-accédants. Dans cet article, nous vous présentons l’ensemble des nouveautés et vous expliquons comment le PTZ peut également être utilisé pour financer des travaux dans l’ancien.

Une Extension du PTZ pour Faciliter l’Accession à la Propriété

Historiquement conçu pour aider les primo-accédants à financer l’achat d’un logement neuf, le PTZ bénéficie désormais d’une extension de ses conditions d’éligibilité. La loi de Finances 2025 a ainsi élargi le dispositif au niveau national, permettant de couvrir aussi bien l’achat de biens neufs que certains projets dans l’ancien, notamment lorsque ces derniers intègrent une part importante de travaux de rénovation.

Points clés de l’extension du PTZ :

• Accessibilité élargie : Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages. 
• Conditions adaptées aux réalités économiques : En ajustant les plafonds et en simplifiant certains critères d’éligibilité, le dispositif vise à répondre aux enjeux d’un marché en constante évolution et à compenser l’impact de la hausse des taux d’intérêt. 
• Accompagnement des primo-accédants : La réforme cible en priorité les primo-accédants, en leur offrant des solutions de financement avantageuses et en stimulant la construction de nouveaux logements.

Le PTZ et le Financement des Travaux dans l’Ancien

Une évolution particulièrement intéressante de la nouvelle loi est la possibilité d’utiliser le PTZ pour financer des projets d’achat dans l’ancien accompagnés de travaux de rénovation. Traditionnellement réservé à l’immobilier neuf, le dispositif s’ouvre désormais à des opérations de réhabilitation, à condition que certaines conditions soient respectées.

Conditions pour financer des travaux dans l’ancien :

• Part significative des travaux : Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, c’est-à-dire la somme du prix d’achat et du montant des travaux. Cette exigence garantit que le projet aboutit à une amélioration substantielle du bien, le rapprochant ainsi des standards d’un logement neuf. 
• Conformité et qualité des rénovations : Les travaux réalisés doivent répondre aux normes de qualité et aux critères d’habitabilité en vigueur, notamment en matière de performance énergétique. Cela assure que le bien rénové offre un confort optimal et respecte les exigences modernes. 
• Cohérence du montage financier : L’ensemble du projet – acquisition du bien et travaux – doit respecter les plafonds et autres critères définis par le dispositif PTZ, afin de bénéficier pleinement des avantages de ce prêt sans intérêts.

L’ouverture du PTZ à ce type de projets représente une opportunité majeure pour les primo-accédants désireux d’acquérir un bien ancien, souvent situé dans des zones où le neuf est moins présent ou plus coûteux. En valorisant leur patrimoine via des travaux de rénovation, ces futurs propriétaires peuvent transformer un logement ancien en un espace moderne et adapté à leurs besoins.

Conclusion

La Loi de Finances 2025 offre un véritable coup de pouce au secteur immobilier, notamment grâce à l’extension du Prêt à Taux Zéro. Ce dispositif, désormais accessible pour financer à la fois l’achat de biens neufs et des projets dans l’ancien incluant d’importants travaux, vient simplifier l’accession à la propriété pour de nombreux primo-accédants. Chez [Nom de votre agence], nous suivons de près ces évolutions et sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour découvrir comment ces nouvelles mesures peuvent concrétiser vos rêves d’accession à la propriété.