idéalement situé

Propriété avec parc et jardin arboré comprenant une maison principale d'habitation composé d'une grande cuisine, salon et salle à manger, wc invités, et une chambre avec SDE le tout en rez de chaussée.
Un grand cellier avec chaufferie crée une séparation avec l'appartement locatif totalement indépendant et possédant son propre jardin privatif. Cet appartement se compose d'une chambre, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau avec WC. Jardin privatif .
Dans le jardin de la maison principale, des grands arbres vous apporteront fraicheur et ombre l'été. La piscine couverte est également entièrement découvrable avec plage aménagée, Un grand garage double avec cave vous permettra de stationner vos véhicules.
Le parc engazonné et arboré de plus de 7400m² vous offrira des essences d'arbres fruitiers .
Le hangar se compose d'une partie ouverte idéal pour le stationnement d'un camping car et de 2 box fermés.

A quelques minutes de Cozes dans un charmant village proche des plages et offrant vue sur l'estuaire, nous vous proposons cet ancien hôtel restaurant transformé en habitation et maison d'hôtes rénové avec soin et gout.
Au rez de chaussée, une grande salle à manger, une suite parentale(ou deux chambres), un bureau, un WC séparé, un grand salon et une arrière cuisine. A l'étage accessible par deux escaliers, deux studios (cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC dans chacun d'eux) vous permettront si vous le souhaitez d'obtenir un revenu complémentaire. Cinq chambres avec salle d'eau et WC, une cuisine commune vous permettront de développer soit une activité de gite soit de loger une grande famille !
Un grand garage séparé de plus de 80m², un hall d'accueil et une ancienne salle de bal de 150m² complètent l'ensemble(salle de bal à rénover)
Enfin toutes les huisseries sont neuves, le système de chauffage central est alimenté par une chaudière à pellets très récente, les volets roulants sont électriques sur l'ensemble des fenêtres et la rénovation est de qualité. A visiter sans tarder !

COUP DE COEUR / En vente à moins de 10 mn de l'océan Atlantique et à quelques kilomètres de Saintes, et Royan, Guy Hoquet vous présente cette maison de 6 pièces de 103 m² (149M2 Utile) et de 634 m² de terrain à SEMUSSAC (17120).

Cette maison, avec vue sur jardin, est orientée est-ouest. Elle s'organise comme suit : D'une entrée avec placard dressing aménagé, un grand salon avec cuisine ouverte équipée (54m2) avec cheminée insert et salle à manger donnant sur une vérandas de 17 m2, quatre chambres avec placards. Elle dispose aussi d'une salle de bains avec fenêtre, double vasque et douche , et d'une buanderie avec accès jardin. Wc indépendant avec fenêtre.

Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage de 25 m2 (avec mezzanine) et de deux emplacements extérieur (possibilité de stationner un camping car)

SEMUSSAC, à 15 mn de Royan, 10 mn des plages de Meschers sur Gironde et 1,4 km des commerces de proximité (U Express-Boulangerie Tabac/presse), joli pavillon de plain pied construit en 2005 dans un quartier résidentiel au calme.

L'École Élémentaire Semussac et l'École Maternelle Semussac sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Saujon et Royan) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N150 est accessible à 9 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis à quelques minutes. Il y a également un restaurant, un supermarché, une boulangerie et deux commerces.

Travaux récents : Store 2007, Véranda 2017, Remplacement moteurs des volets 2017, Carrelage 2023, Isolation garage 2023, Clôture 2024, Sèche serviettes 2023 et Douche 2018.

Son prix de vente est de 298 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet MASSY.

A vendre, à 5 minutes de MESCHERS SUR GIRONDE, venez visiter cette maison de qualité, édifiée en brique sur un terrain clos et arboré comprenant: entrée, cuisine ouverte sur salle-à-manger, 3 chambres, salle d'eau, WC, cellier, grand garage.